1 470 000 €

Bien 275 m²

LARRESSORE 64480

N/A vs marché

5 345 €/m²

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1 470 000 €

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Bien • 13 pièces • 275 m²

LARRESSORE (64480) • Larressore

Terrasse Jardin Garage

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison - 275m ².Larressore — Élégance basque et confort contemporain au cœur du village Au centre du charmant village de Larressore, découvrez cette authentique maison basque entiè...

Quartier Larressore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 470 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 000 €

Prix net vendeur 1 400 000 €

Frais de notaire +97 849 €

Émoluments 13 899 €

Droits & taxes 82 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 567 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 567 849 €

Capital à emprunter 1 567 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 740 €/mois	56 788 €/mois	1 574 160 €	163 096 €	3,15%
10 ans	13 756 €/mois	41 685 €/mois	1 650 720 €	239 656 €	3,20%
15 ans	9 949 €/mois	30 148 €/mois	1 790 820 €	379 756 €	3,30%
20 ans	8 111 €/mois	24 579 €/mois	1 946 640 €	535 576 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 026 €/mois	21 291 €/mois	2 107 800 €	696 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

36 300 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-7 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).