1 395 650 €
T9
275 m²
LARRESSORE
64480
+19%
vs marché
5 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 650 €
Maison • 9 pièces • 275 m²
LARRESSORE (64480) • Larressore
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 679 €
Prix net vendeur
1 341 971 €
Frais de notaire
+93 869 €
Émoluments
13 343 €
Droits & taxes
79 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 489 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 489 519 €
Capital à emprunter
1 489 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 804 €/mois | 53 952 €/mois | 1 495 536 € | 154 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 069 €/mois | 39 603 €/mois | 1 568 280 € | 227 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 452 €/mois | 28 642 €/mois | 1 701 360 € | 360 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 706 €/mois | 23 352 €/mois | 1 849 440 € | 508 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 675 €/mois | 20 227 €/mois | 2 002 500 € | 661 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
36 300 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-6 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LARRESSORE
|
1 395 650 € | 5 075 € | 275 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 399 Erretor Bidea | 630 000 € | 224 m² | 2 813 € |
| 30/05/2023 | 194 Bazteretxeko Bidea | 895 000 € | 284 m² | 3 151 € |