272 420 €
Bien
32 m²
LARRINGES
74500
N/A
vs marché
8 513
€/m²
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Bien • 2 pièces • 32 m²
LARRINGES (74500)
Calme
Jardin
Terrain constructible à vendre - 74200 Allinges À vendre, beau terrain constructible situé route des Blaves à 74200 Allinges, dans un environnement calme et agréable. à proximité d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 972 €
Prix net vendeur
259 448 €
Frais de notaire
+19 621 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 041 €
Capital à emprunter
292 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 44 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
4 224 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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