91 500 €
T2
170 m²
LARUNS
64440
-74%
vs marché
538
€/m²
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Maison • 2 pièces • 170 m²
LARUNS (64440) • Laruns
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 519 €
Prix net vendeur
87 981 €
Frais de notaire
+7 860 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 360 €
Capital à emprunter
99 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 99 792 € | 10 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 104 640 € | 15 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 113 580 € | 24 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,52%
22 440 €/an
Rendement net
15,58%
après charges
Cashflow
+710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 10 Rue Soupon | 265 000 € | 196 m² | 1 352 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Du Bourguet | 256 500 € | 140 m² | 1 832 € |
| 22/10/2024 | 5046 Debat Getre | 216 560 € | 164 m² | 1 320 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Du Biale | 124 000 € | 176 m² | 705 € |