181 500 €
Bien
75 m²
LASALLE
30460
N/A
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Local commercial • 75 m²
LASALLE (30460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 900 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 274 Rue Cap De Ville | 70 840 € | 78 m² | 908 € |
| 19/03/2025 | 5567 Le Grand Bosc | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 03/03/2025 | 5552 Le Grand Bosc | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 06/11/2024 | 5609 Vivarie Et Fabreguette | 297 000 € | 89 m² | 3 337 € |
| 06/11/2024 | 5607 La Borie | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 05/11/2024 | 194 Rue Du Luxembourg | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 05/11/2024 | 192 Rue Du Luxembourg | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De L'oustalet | 96 930 € | 55 m² | 1 762 € |
| 23/10/2024 | 193 Rue Cap De Ville | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 25/06/2024 | 197b Rue Cap De Ville | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 15/12/2023 | 5613 La Borie | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 06/07/2023 | 165 Rue Route Neuve | 135 700 € | 77 m² | 1 762 € |
| 30/05/2023 | 5535 La Baraque Et Les Plaines | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |