420 000 €

T4 305 m²

LASALLE 30460

-33% vs marché

1 377 €/m²

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420 000 €

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Maison • 4 pièces • 305 m²

LASALLE (30460)

Terrasse Cheminée

DPE C 115 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Espaces atypiques: Appartement , salle exposition Ateliers :Espaces atypiques: Appartement , salle exposition Ateliers : 305 m² avec terrasses Au coeur du village de LASALLE (Céven...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 015 €/mois	6 106 €/mois	604 500 €	199 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,59%

40 260 €/an

Rendement net

6,12%

après charges

Cashflow

-318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 355 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 818 €/an

GLI (2,5%) 1 007 €/an

Vacance locative 3 354 €/an

Total charges 12 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, LASALLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LASALLE ↗ +26.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LASALLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).