282 000 €
T5
120 m²
LASGRAISSES
81300
+26%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LASGRAISSES (81300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 840 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LASGRAISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRAULHET
|
288 900 € | 2 205 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
288 900 € | 2 205 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSQUE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSQUE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LASGRAISSES
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASGRAISSES
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRAULHET
|
270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAULHET
|
270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAULHET
|
270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSQUE
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue De La Jonquiere | 238 400 € | 100 m² | 2 384 € |
| 26/08/2024 | 5 Rte D Albi | 213 750 € | 103 m² | 2 075 € |
| 09/08/2024 | 3 Cote Des Hauts De Ferrieres | 247 950 € | 109 m² | 2 275 € |
| 06/06/2024 | 5066 Travers De Rigal | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 09/06/2023 | 5047 La Solle | 195 000 € | 138 m² | 1 413 € |
| 17/05/2023 | 3 Pl Colonel Louis Dupin | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 05/05/2023 | 5062 Cante Gal | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |