163 000 €
T6
179 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
-31%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110)
Terrain
1 508 m²
DPE
D
160 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 269 €
Prix net vendeur
156 731 €
Frais de notaire
+12 576 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 576 €
Capital à emprunter
175 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 176 316 € | 18 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 782 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,50%
23 628 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 400 € | 996 € | 169 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 329 000 € | 160 m² | 2 056 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Du Chateau | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Du Champ De Foire | 123 300 € | 191 m² | 646 € |
| 10/10/2023 | 33b Rue D Ambrieres | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 18/09/2023 | 2 La Fosse Niort | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 12/09/2023 | 18 Rue Du Chateau | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue De Chatenay | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue De La Pierre Robert Niort | 115 000 € | 150 m² | 767 € |