31 800 €
T4
61 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
-66%
vs marché
521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 800 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 514 €
Prix net vendeur
30 286 €
Frais de notaire
+3 808 €
Émoluments
672 €
Droits & taxes
1 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 608 €
Capital à emprunter
35 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 35 784 € | 3 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 37 440 € | 5 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 40 680 € | 8 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 44 160 € | 12 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,32%
8 052 €/an
Rendement net
15,81%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +35.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Des Noisetiers | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue De La Louve Melleray | 107 800 € | 74 m² | 1 457 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Des Fosses | 38 900 € | 60 m² | 648 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Champ De Foire | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Migoret Lamberdiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Begonias Niort | 74 990 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Lavoisier | 110 800 € | 76 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Abbe Angot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Aux Poules | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Domfront | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 09/08/2024 | 2 La Genotiere Niort | 394 250 € | 78 m² | 5 054 € |
| 04/07/2024 | 1 La Rousselette | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Croix De Pierre Niort | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Du Bois Janvier | 94 000 € | 73 m² | 1 288 € |
| 12/04/2024 | 2 Le Loupgard La Baroche | 246 550 € | 80 m² | 3 082 € |