69 900 €
T6
143 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
-63%
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110) • Lassay-les-Châteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 010 €
Prix net vendeur
66 890 €
Frais de notaire
+6 414 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 314 €
Capital à emprunter
76 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,00%
18 876 €/an
Rendement net
17,13%
après charges
Cashflow
+639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BAROCHE GONDOUIN
|
69 900 € | 489 € | 143 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du Bois Frou Niort | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Saint Sauveur | 84 500 € | 120 m² | 704 € |
| 07/12/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 329 000 € | 160 m² | 2 056 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Saint Sauveur | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 04/03/2024 | 16 Rue Mozart | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bois Frou Niort | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 26/12/2023 | 1 Les Royeres | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 18/12/2023 | 1 Montfoucault Melleray | 482 000 € | 130 m² | 3 708 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Reaumur | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 10/10/2023 | 33b Rue D Ambrieres | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 21/08/2023 | 18 Rue De Javron | 149 500 € | 125 m² | 1 196 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue Abbe Angot | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue De Chatenay | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue De La Pierre Robert Niort | 115 000 € | 150 m² | 767 € |