249 250 €
T10
242 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
-24%
vs marché
1 030
€/m²
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Maison • 10 pièces • 242 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110) • Lassay-les-Châteaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 587 €
Prix net vendeur
239 663 €
Frais de notaire
+18 264 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 514 €
Capital à emprunter
267 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,82%
31 944 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 20 Rue Du Chateau | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Du Bois Janvier | 275 000 € | 223 m² | 1 233 € |
| 26/01/2024 | 37 Rue D Ambrieres | 270 000 € | 260 m² | 1 038 € |
| 25/01/2024 | 1 La Parentiere La Baroche | 276 000 € | 218 m² | 1 266 € |
| 12/09/2023 | 18 Rue Du Chateau | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |