224 700 €
T4
87 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
+67%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 700 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 700 €
Prix net vendeur
214 000 €
Frais de notaire
+16 504 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 204 €
Capital à emprunter
241 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 242 172 € | 25 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 36 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 497 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 484 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +35.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LASSAY LES CHATEAUX
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197 500 € | 2 015 € | 98 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Des Noisetiers | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue De La Louve Melleray | 107 800 € | 74 m² | 1 457 € |
| 26/03/2025 | 3b Rue De La Louve Melleray | 107 800 € | 92 m² | 1 172 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Champ De Foire | 38 900 € | 107 m² | 364 € |
| 12/02/2025 | 3 La Chenaie | 346 500 € | 84 m² | 4 125 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Migoret Lamberdiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Lavoisier | 110 800 € | 76 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Abbe Angot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 2 La Huverie La Baroche | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De Domfront | 267 750 € | 102 m² | 2 625 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Domfront | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Mozart | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 03/10/2024 | 20 Rue Saint Sauveur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/09/2024 | 10 Imp De La Rose Du Prince | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 09/08/2024 | 2 La Genotiere Niort | 394 250 € | 78 m² | 5 054 € |