336 400 €
T6
137 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
+85%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 400 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110)
Terrain
1 283 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 486 €
Prix net vendeur
321 914 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 305 €
Capital à emprunter
360 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 361 788 € | 37 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 55 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
18 084 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du Bois Frou Niort | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue De Thuboeuf | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Saint Sauveur | 84 500 € | 120 m² | 704 € |
| 12/02/2025 | 1 La Chenaie | 346 500 € | 111 m² | 3 122 € |
| 07/12/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 329 000 € | 160 m² | 2 056 € |
| 11/10/2024 | 4 La Refoulerie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Saint Sauveur | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 04/03/2024 | 16 Rue Mozart | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bois Frou Niort | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 26/12/2023 | 1 Les Royeres | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 18/12/2023 | 1 Montfoucault Melleray | 482 000 € | 130 m² | 3 708 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Reaumur | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 21/08/2023 | 18 Rue De Javron | 149 500 € | 125 m² | 1 196 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue Abbe Angot | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue De Chatenay | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |