298 200 €
T9
206 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
+7%
vs marché
1 448
€/m²
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Maison • 9 pièces • 206 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110) • Lassay-les-Châteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 469 €
Prix net vendeur
286 731 €
Frais de notaire
+21 492 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 692 €
Capital à emprunter
319 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 320 964 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
27 192 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 20 Rue Du Chateau | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Du Bois Janvier | 275 000 € | 223 m² | 1 233 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Du Champ De Foire | 123 300 € | 191 m² | 646 € |
| 25/01/2024 | 1 La Parentiere La Baroche | 276 000 € | 218 m² | 1 266 € |
| 10/10/2023 | 33b Rue D Ambrieres | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 18/09/2023 | 2 La Fosse Niort | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 12/09/2023 | 18 Rue Du Chateau | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |