44 600 €
T4
89 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
-68%
vs marché
501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110) • Lassay-les-Châteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 124 €
Prix net vendeur
42 476 €
Frais de notaire
+4 684 €
Émoluments
828 €
Droits & taxes
2 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 284 €
Capital à emprunter
49 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 49 476 € | 5 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 11 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 221 €/mois | 670 €/mois | 66 300 € | 21 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,34%
11 748 €/an
Rendement net
16,59%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +35.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Des Noisetiers | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue De La Louve Melleray | 107 800 € | 74 m² | 1 457 € |
| 26/03/2025 | 3b Rue De La Louve Melleray | 107 800 € | 92 m² | 1 172 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Champ De Foire | 38 900 € | 107 m² | 364 € |
| 12/02/2025 | 3 La Chenaie | 346 500 € | 84 m² | 4 125 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Migoret Lamberdiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Lavoisier | 110 800 € | 76 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Abbe Angot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 2 La Huverie La Baroche | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De Domfront | 267 750 € | 102 m² | 2 625 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Domfront | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Mozart | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 03/10/2024 | 20 Rue Saint Sauveur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/09/2024 | 10 Imp De La Rose Du Prince | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 09/08/2024 | 2 La Genotiere Niort | 394 250 € | 78 m² | 5 054 € |