131 650 €
T4
109 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
-22%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 650 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110) • Lassay-les-Châteaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 669 €
Prix net vendeur
125 981 €
Frais de notaire
+10 466 €
Émoluments
1 684 €
Droits & taxes
7 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 116 €
Capital à emprunter
142 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 142 716 € | 14 812 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 149 640 € | 21 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 34 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 48 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
14 388 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +35.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du Bois Frou Niort | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue De Thuboeuf | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 26/03/2025 | 3b Rue De La Louve Melleray | 107 800 € | 92 m² | 1 172 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Champ De Foire | 38 900 € | 107 m² | 364 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Saint Sauveur | 84 500 € | 120 m² | 704 € |
| 12/02/2025 | 1 La Chenaie | 346 500 € | 111 m² | 3 122 € |
| 17/12/2024 | 2 La Huverie La Baroche | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De Domfront | 267 750 € | 102 m² | 2 625 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Mozart | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 11/10/2024 | 4 La Refoulerie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 03/10/2024 | 20 Rue Saint Sauveur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/09/2024 | 10 Imp De La Rose Du Prince | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue De La Gasnerie Melleray | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Saint Sauveur | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |