49 900 €
T2
39 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
+1%
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110)
Terrain
4 129 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
5 148 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LASSAY LES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Champ De Foire | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 17/12/2024 | 2 La Huverie La Baroche | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Aux Poules | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Des Begonias Niort | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 29/01/2024 | 4 La Fourmondiere La Baroche | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 10/11/2023 | 4 Le Rudson La Baroche | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 03/10/2023 | 3 La Cocherie La Baroche | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 09/05/2023 | 8 Rue Saint Sauveur | 17 000 € | 55 m² | 309 € |