133 750 €
T4
126 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
-31%
vs marché
1 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 750 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110)
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 760 €
Prix net vendeur
127 990 €
Frais de notaire
+10 604 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 354 €
Capital à emprunter
144 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 14 982 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,44%
16 632 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +35.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSAY LES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du Bois Frou Niort | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue De Thuboeuf | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Champ De Foire | 38 900 € | 107 m² | 364 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Saint Sauveur | 84 500 € | 120 m² | 704 € |
| 12/02/2025 | 1 La Chenaie | 346 500 € | 111 m² | 3 122 € |
| 17/12/2024 | 2 La Huverie La Baroche | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De Domfront | 267 750 € | 102 m² | 2 625 € |
| 11/10/2024 | 4 La Refoulerie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Saint Sauveur | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/05/2024 | 1 La Vilette Niort | 93 000 € | 106 m² | 877 € |
| 04/03/2024 | 16 Rue Mozart | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bois Frou Niort | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 26/12/2023 | 1 Les Royeres | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 18/12/2023 | 1 Montfoucault Melleray | 482 000 € | 130 m² | 3 708 € |