68 900 €
T3
51 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
+43%
vs marché
1 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 900 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110)
Terrain
343 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 281 €
Prix net vendeur
65 619 €
Frais de notaire
+6 326 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 226 €
Capital à emprunter
75 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
6 732 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LASSAY LES CHATEAUX ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LASSAY LES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 17 Rue Des Fosses | 38 900 € | 60 m² | 648 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Champ De Foire | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Begonias Niort | 74 990 € | 60 m² | 1 250 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Aux Poules | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Domfront | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Des Begonias Niort | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 04/07/2024 | 1 La Rousselette | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Croix De Pierre Niort | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 05/04/2024 | 6 Moulin De La Monerie Niort | 64 000 € | 66 m² | 970 € |
| 29/01/2024 | 4 La Fourmondiere La Baroche | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 10/11/2023 | 4 Le Rudson La Baroche | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 01/07/2023 | 1 Rue Du Haut Perrin | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 09/05/2023 | 8 Rue Saint Sauveur | 17 000 € | 55 m² | 309 € |