158 500 €
T7
163 m²
LASSAY LES CHATEAUX
53110
-28%
vs marché
972
€/m²
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Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
LASSAY LES CHATEAUX (53110)
Terrain
318 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 096 €
Prix net vendeur
152 404 €
Frais de notaire
+12 278 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 778 €
Capital à emprunter
170 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 744 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,57%
21 516 €/an
Rendement net
8,62%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 329 000 € | 160 m² | 2 056 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Du Champ De Foire | 123 300 € | 191 m² | 646 € |
| 26/12/2023 | 1 Les Royeres | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 18/12/2023 | 1 Montfoucault Melleray | 482 000 € | 130 m² | 3 708 € |
| 10/10/2023 | 33b Rue D Ambrieres | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 18/09/2023 | 2 La Fosse Niort | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue De Chatenay | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue De La Pierre Robert Niort | 115 000 € | 150 m² | 767 € |