39 000 €
T2
250 m²
LASSERRE
09230
-93%
vs marché
156
€/m²
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Maison • 2 pièces • 250 m²
LASSERRE (09230) • Lasserre
Niveaux
2
Jardin
Grange mitoyenne à rénover à LASSEREGrange mitoyenne à rénover au coeur du village de Lassere d'environ 250 m² sur 2 niveaux (RDC+1) sur une parcelle totale de 228 m². Idéal pour u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 500 €
Prix net vendeur
37 500 €
Frais de notaire
+4 326 €
Émoluments
764 €
Droits & taxes
2 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 326 €
Capital à emprunter
43 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,62%
33 000 €/an
Rendement net
53,93%
après charges
Cashflow
+1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.