212 155 €
T4
79 m²
LASSERRE
09230
+24%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 155 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LASSERRE (09230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 103 €
Prix net vendeur
202 052 €
Frais de notaire
+15 684 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 839 €
Capital à emprunter
227 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 825 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 428 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LASSERRE
|
187 424 € | 1 912 € | 98 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 79 Village | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 12/09/2024 | 181 Guillou | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 16/11/2023 | 5179 La Crouzette | 227 500 € | 60 m² | 3 792 € |
| 01/08/2023 | 81 Joulia | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |
| 19/06/2023 | 32 Fabia | 29 420 € | 71 m² | 414 € |