298 705 €
T6
122 m²
LASSERRE
31530
-16%
vs marché
2 448
€/m²
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Créer un compte gratuit298 705 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LASSERRE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 705 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 863 €
Prix net vendeur
285 842 €
Frais de notaire
+21 431 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 136 €
Capital à emprunter
320 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 104 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9514 Che Saint Dominique | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 31/03/2025 | 70 Che D En Plume | 248 900 € | 111 m² | 2 242 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp De La Boulbene | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 27/12/2024 | 19 Che De La Boumbouride | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 25/10/2024 | 191 Che D'en Pelat | 91 140 € | 103 m² | 885 € |
| 11/09/2024 | 24 Rue Du Gex | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 08/08/2024 | 1577 Av De Bouconne | 158 510 € | 123 m² | 1 289 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Etienne De La Boetie | 286 800 € | 99 m² | 2 897 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Camille Claudel | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue De L'autan | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 30/10/2023 | 5 All D'enbernadet | 345 440 € | 110 m² | 3 140 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue De L'autan | 373 210 € | 112 m² | 3 332 € |
| 11/07/2023 | 75 Che St Jean | 348 800 € | 115 m² | 3 033 € |