170 000 €

T5 97 m²

LATHUILE 74210

-69% vs marché

1 753 €/m²

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170 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

LATHUILE (74210)

Calme Terrasse Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE G 336 kWh/m²

GES G 74 kg CO₂

Maison 5 piècesMaison de village. Nichée dans une petite rue calme du coeur de Marlens, cette maison de village propose un bon potentiel sur plusieurs niveaux avec 2 terrasses. Une...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 071 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 963 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 343 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 403 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,53%

12 804 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 5p, LATHUILE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LATHUILE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LATHUILE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	1629 Rte De Chaparon	180 000 €	87 m²	2 069 €
13/03/2025	85 Imp Des Gnoures	512 000 €	117 m²	4 376 €
23/12/2024	48 Rte De La Ferme	200 000 €	114 m²	1 754 €
29/05/2024	144 Che Des Fontaines	270 680 €	84 m²	3 222 €
13/11/2023	1270 Rte De Saury	555 000 €	103 m²	5 388 €
26/07/2023	224 Imp Francois Decoux	596 500 €	115 m²	5 187 €
19/07/2023	105 Rte Du Four	229 600 €	114 m²	2 014 €
09/05/2023	215 Chem Des Fontaines	732 350 €	117 m²	6 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).