255 000 €

T5 338 m²

LATHUILE 74210

-86% vs marché

754 €/m²

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255 000 €

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Maison • 5 pièces • 338 m²

TRAVAUX

LATHUILE (74210)

Construction 1948

Jardin Garage

En exclusivité, votre agence Foncia Faverges vous propose cette maison de village pleine de charme à rénover, située dans le secteur calme et recherché de Cons-Sainte-Colombe. Elle...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 808 €

Prix net vendeur 245 192 €

Frais de notaire +18 643 €

Émoluments 2 827 €

Droits & taxes 14 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 643 €

Capital à emprunter 273 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 271 €/mois	9 912 €/mois	274 764 €	28 486 €	3,15%
10 ans	2 401 €/mois	7 276 €/mois	288 120 €	41 842 €	3,20%
15 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	312 660 €	66 382 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	339 840 €	93 562 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 522 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,50%

44 616 €/an

Rendement net

11,17%

après charges

Cashflow

+966 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 718 €/an

Charges copro. NR 2 028 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 123 €/an

GLI (2,5%) 1 115 €/an

Vacance locative 3 717 €/an

Total charges 13 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Maison 5p, LATHUILE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LATHUILE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LATHUILE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).