145 000 €
T4
67 m²
LATILLE
86190
+21%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LATILLE (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
8 844 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LATILLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LATILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 9 Rue De La Mauvetterie | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue De La Mauvetterie | 67 000 € | 64 m² | 1 047 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 29/10/2024 | 1 Les Gautelieres | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 26/09/2024 | 2 Le Bricou | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 21/06/2024 | 5749f La Plaine Du Bardeau | 148 500 € | 79 m² | 1 880 € |
| 28/12/2023 | 4 Le Lac Noir | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 29/09/2023 | 41 Res Du Parc | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 18/08/2023 | 4 Rue Du Petit Bourg | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 08/08/2023 | 4 Av De La Plaine | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 17/05/2023 | 5252a Av Des Trois Fontaines | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 17/05/2023 | 26 Av Des Trois Fontaines | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 24/04/2023 | 15 Rue Pierre Abelin | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |