132 500 €
T4
105 m²
LATILLE
86190
-30%
vs marché
1 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LATILLE (86190) • Latillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 706 €
Prix net vendeur
126 794 €
Frais de notaire
+10 522 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 022 €
Capital à emprunter
143 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 143 640 € | 14 921 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 150 600 € | 21 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 34 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,46%
13 860 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LATILLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LATILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LATILLE
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132 500 € | 1 262 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LATILLE
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132 500 € | 1 262 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLIERS
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129 000 € | 1 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLIERS
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T6 VOUILLE
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136 500 € | 1 365 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VOUILLE
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136 500 € | 1 365 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 BERUGES
|
143 000 € | 1 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 VOUILLE
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121 000 € | 1 008 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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121 000 € | 1 008 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 53 Rue De La Mauvetterie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 14 Boisguillon | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 02/08/2024 | 5 Boisguillon | 186 000 € | 125 m² | 1 488 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 155 950 € | 100 m² | 1 560 € |
| 12/12/2023 | 30 Av De La Plaine | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 09/10/2023 | 3 Les Brueres | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 04/10/2023 | 1 La Giborliere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 15/09/2023 | 66 Rue Du Docteur Roux | 152 000 € | 116 m² | 1 310 € |
| 05/09/2023 | 56 Rue De La Mauvetterie | 164 900 € | 95 m² | 1 736 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue De La Borne Aux Moines | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 17/05/2023 | 5252a Av Des Trois Fontaines | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |