169 000 €
T4
100 m²
LATOUR DE FRANCE
66720
+4%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LATOUR DE FRANCE (66720)
Terrain
25 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
13 200 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LATOUR DE FRANCE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LATOUR DE FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LATOUR DE FRANCE
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LATOUR DE FRANCE
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LATOUR DE FRANCE
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174 000 € | 1 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTNER
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178 000 € | 1 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 RASIGUERES
|
149 500 € | 1 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTNER
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145 000 € | 1 239 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTNER
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145 000 € | 1 239 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTNER
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145 000 € | 1 239 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTNER
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145 000 € | 1 239 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTNER
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145 000 € | 1 239 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue Gilbert Brutus | 57 500 € | 90 m² | 639 € |
| 16/04/2025 | 4b Rue Roger Salengro | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 25/02/2025 | 9000 Rue Beranger | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 30/12/2024 | 5 Bd Carnot | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Anatole France | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Guy Male | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Anatole France | 24 700 € | 80 m² | 309 € |
| 13/02/2024 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Aristide Briand | 57 000 € | 98 m² | 582 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue Anatole France | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/10/2023 | 6 Rue Gilbert Brutus | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Gilbert Brutus | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 26/05/2023 | 9 Bd Lt Pruneta | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 04/04/2023 | 3 Rue Joseph Moune | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |