86 000 €
T4
70 m²
LATOUR DE FRANCE
66720
-25%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LATOUR DE FRANCE (66720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
9 240 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LATOUR DE FRANCE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LATOUR DE FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 13 Rue Gilbert Brutus | 57 500 € | 90 m² | 639 € |
| 16/04/2025 | 4b Rue Roger Salengro | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue St Martin | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Anatole France | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 10/12/2024 | 3 Bd Lt Pruneta | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Guy Male | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Du Faubourg | 126 600 € | 70 m² | 1 809 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De L Ancien Marche | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Anatole France | 24 700 € | 80 m² | 309 € |
| 20/12/2023 | 3 Bd Lt Pruneta | 95 500 € | 55 m² | 1 736 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Longue | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Des Feiches | 186 330 € | 71 m² | 2 624 € |
| 21/11/2023 | 1 Rue De L Arc | 101 240 € | 58 m² | 1 746 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue Anatole France | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Du Faubourg | 33 000 € | 65 m² | 508 € |