125 000 €

T5 138 m²

LATOUR DE FRANCE 66720

-61% vs marché

906 €/m²

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125 000 €

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Maison • 5 pièces • 138 m²

LATOUR DE FRANCE (66720)

Terrain 48 m²

Construction 1940

Jardin

Au cœur d’un charmant village, découvrez cette maison atypique de 138 m² offrant de belles possibilités d’aménagement. Composée de 5 pièces modulables selon vos besoins, elle saura...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 383 €

Prix net vendeur 119 617 €

Frais de notaire +10 030 €

Émoluments 1 623 €

Droits & taxes 7 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 135 030 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 135 030 €

Capital à emprunter 135 030 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	135 576 €	14 049 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	142 200 €	20 673 €	3,20%
15 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	154 260 €	32 733 €	3,30%
20 ans	699 €/mois	2 118 €/mois	167 760 €	46 233 €	3,40%
25 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	181 500 €	59 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,57%

18 216 €/an

Rendement net

9,24%

après charges

Cashflow

+256 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 5p, LATOUR DE FRANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LATOUR DE FRANCE ↗ +44.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LATOUR DE FRANCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	21 Rue Aristide Briand	255 000 €	115 m²	2 217 €
31/01/2025	16b Av Du Gen De Gaulle	274 000 €	128 m²	2 141 €
04/12/2024	9 Bd De L Agly	355 000 €	160 m²	2 219 €
28/08/2024	29 Bd Carnot	278 060 €	150 m²	1 854 €
23/08/2024	5000 Mietx Del Pla	329 520 €	152 m²	2 168 €
23/08/2024	17 Rue Guy Male	105 000 €	110 m²	955 €
31/05/2024	8 Rue Du Carignan	326 850 €	126 m²	2 594 €
17/05/2024	9001 Mietx Del Pla	410 000 €	150 m²	2 733 €
23/01/2024	2 Bd Carnot	200 000 €	160 m²	1 250 €
19/04/2023	2 Tra Du Serradet	175 875 €	128 m²	1 374 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).