365 000 €
T5
135 m²
LATOUR DE FRANCE
66720
+15%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LATOUR DE FRANCE (66720)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 820 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATOUR DE FRANCE ↗ +44.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATOUR DE FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 31/01/2025 | 16b Av Du Gen De Gaulle | 274 000 € | 128 m² | 2 141 € |
| 04/12/2024 | 9 Bd De L Agly | 355 000 € | 160 m² | 2 219 € |
| 28/08/2024 | 29 Bd Carnot | 278 060 € | 150 m² | 1 854 € |
| 23/08/2024 | 5000 Mietx Del Pla | 329 520 € | 152 m² | 2 168 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Guy Male | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Du Carignan | 326 850 € | 126 m² | 2 594 € |
| 17/05/2024 | 9001 Mietx Del Pla | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 13/02/2024 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 23/01/2024 | 2 Bd Carnot | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 19/04/2023 | 2 Tra Du Serradet | 175 875 € | 128 m² | 1 374 € |