85 860 €

T2 34 m²

LATOUR BAS ELNE 66200

-22% vs marché

2 525 €/m²

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85 860 €

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Maison • 2 pièces • 34 m²

LATOUR BAS ELNE (66200)

Terrain 30 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE A 64 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Nous vous proposons sur la commune de Latour-Bas-Elne, dans une résidence de tourisme sécurisée, gérée par Vacancéol, à proximité des plages de Saint-Cyprien et de tous les commerc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 860 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 089 €

Prix net vendeur 81 771 €

Frais de notaire +7 434 €

Émoluments 1 260 €

Droits & taxes 4 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 294 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 294 €

Capital à emprunter 93 294 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 115 €/mois	3 379 €/mois	93 660 €	9 696 €	3,15%
10 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	98 280 €	14 316 €	3,20%
15 ans	592 €/mois	1 794 €/mois	106 560 €	22 596 €	3,30%
20 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	115 920 €	31 956 €	3,40%
25 ans	418 €/mois	1 267 €/mois	125 400 €	41 436 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

4 488 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 2p, LATOUR BAS ELNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).