79 500 €

T2 34 m²

LATOUR BAS ELNE 66200

-28% vs marché

2 338 €/m²

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79 500 €

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Maison • 2 pièces • 34 m²

LATOUR BAS ELNE (66200)

Terrain 40 m²

Construction 2011

Copropriété 104 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES A

EXCLUSIVITE - VILLA T2 34 M². MEUBLÉE (LMNP). JARDIN. PARKING.VILLA T2 R+1. MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE - CLIMATISÉE– JARDIN + PARKING – A 5mn des plages de SAINT CYPRIEN (66). 34 m² habita...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 786 €

Prix net vendeur 75 714 €

Frais de notaire +7 019 €

Émoluments 1 202 €

Droits & taxes 4 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 519 €

Capital à emprunter 86 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 034 €/mois	3 133 €/mois	86 856 €	8 989 €	3,15%
10 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	91 080 €	13 213 €	3,20%
15 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	98 820 €	20 953 €	3,30%
20 ans	448 €/mois	1 358 €/mois	107 520 €	29 653 €	3,40%
25 ans	388 €/mois	1 176 €/mois	116 400 €	38 533 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

4 488 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 2p, LATOUR BAS ELNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).