455 000 €
T5
175 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
-16%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
LATOUR BAS ELNE (66200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
437 500 €
Frais de notaire
+31 833 €
Émoluments
4 671 €
Droits & taxes
25 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 833 €
Capital à emprunter
486 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 50 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 216 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
23 100 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LATOUR BAS ELNE
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455 000 € | 2 600 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELNE
|
457 000 € | 2 582 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 ELNE
|
459 900 € | 2 555 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ELNE
|
459 900 € | 2 555 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ELNE
|
465 000 € | 2 225 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T5 ELNE
|
485 000 € | 2 462 € | 197 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATOUR BAS ELNE
|
395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Riberette | 444 300 € | 154 m² | 2 885 € |
| 13/02/2025 | 23 Rue Du Grenache | 847 400 € | 190 m² | 4 460 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Arnaud De La Tour | 430 850 € | 166 m² | 2 595 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Neoulous | 480 300 € | 151 m² | 3 181 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue D Arsillac | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 30/11/2023 | 33 Rue Norbert Narach | 507 500 € | 140 m² | 3 625 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue De La Madeloc | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 03/05/2023 | 5001 Lot Coteaux De Serralongue | 372 900 € | 146 m² | 2 554 € |