228 500 €
T3
67 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
Retirée
-0%
vs marché
3 410
€/m²
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Créer un compte gratuit228 500 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 67 m²
LATOUR BAS ELNE (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 881 €
Prix net vendeur
217 619 €
Frais de notaire
+16 752 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 252 €
Capital à emprunter
245 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 844 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LATOUR BAS ELNE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Lot Les Glycines | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 19/05/2025 | 44 Rue De L Arbequine | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Joan Pau Gine | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 31/03/2025 | 239 Le Village | 261 300 € | 82 m² | 3 187 € |
| 28/02/2025 | 19 Pl De La Liberte | 274 725 € | 65 m² | 4 227 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Gerard Jacquet | 217 500 € | 60 m² | 3 625 € |
| 10/02/2025 | 7 All De La Foret | 346 000 € | 87 m² | 3 977 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Joan Tocabens | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Du Muscat | 367 340 € | 85 m² | 4 322 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Vauban | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 15/11/2024 | 29 Rue Joan Tocabens | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue De L Arbequine | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue Joan Tocabens | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Hyacinthe Berdaguer | 294 000 € | 75 m² | 3 920 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Du Carignan | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |