1 565 000 €

T14 455 m²

LATRESNE 33360

-5% vs marché

3 440 €/m²

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1 565 000 €

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Maison • 14 pièces • 455 m²

LATRESNE (33360)

Terrain 85 800 m²

Construction 1870

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 165 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Demeure d'exception à Cénac: 14 pièces, piscine et confortDécouvrez ce charmant hameau à Cénac, composé d’une superbe demeure principale de 350 m², d’une seconde maison attenante d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 565 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 192 €

Prix net vendeur 1 504 808 €

Frais de notaire +105 037 €

Émoluments 14 904 €

Droits & taxes 88 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 670 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 670 037 €

Capital à emprunter 1 670 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 962 €/mois	60 491 €/mois	1 676 808 €	173 775 €	3,15%
10 ans	14 653 €/mois	44 403 €/mois	1 758 360 €	255 327 €	3,20%
15 ans	10 598 €/mois	32 115 €/mois	1 907 640 €	404 607 €	3,30%
20 ans	8 640 €/mois	26 182 €/mois	2 073 600 €	570 567 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 484 €/mois	22 679 €/mois	2 245 200 €	742 167 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,84%

60 060 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-6 346 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 005 €/an

Charges copro. NR 2 730 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 204 €/an

GLI (2,5%) 1 502 €/an

Vacance locative 5 003 €/an

Total charges 18 594 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).