10 755 000 €
T5
227 m²
LATRESNE
33360
+1146%
vs marché
47 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 755 000 €
Maison • 5 pièces • 227 m²
LATRESNE (33360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 755 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-413 654 €
Prix net vendeur
10 341 346 €
Frais de notaire
+711 118 €
Émoluments
99 629 €
Droits & taxes
610 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 466 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 466 118 €
Capital à emprunter
11 466 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 137 053 €/mois | 415 312 €/mois | 11 512 452 € | 1 192 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 100 601 €/mois | 304 852 €/mois | 12 072 120 € | 1 752 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 72 763 €/mois | 220 494 €/mois | 13 097 340 € | 2 777 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 59 320 €/mois | 179 758 €/mois | 14 236 800 € | 3 917 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 51 386 €/mois | 155 715 €/mois | 15 415 800 € | 5 096 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,28%
29 964 €/an
Rendement net
0,18%
après charges
Cashflow
-65 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1243% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATRESNE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATRESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 28 Che De La Bergerie | 1 331 056 € | 203 m² | 6 557 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De Meydieu | 880 000 € | 225 m² | 3 911 € |
| 12/01/2024 | 20 Lot Domaine De Haute Terre | 815 000 € | 232 m² | 3 513 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De Maucoulet | 440 000 € | 222 m² | 1 982 € |