159 000 €
Bien
100 m²
LATRESNE
33360
N/A
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Immeuble • 100 m²
LATRESNE (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 200 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 43 Rue De Peros | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 13/11/2024 | 11 Che De L Estey | 419 887 € | 106 m² | 3 961 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Jean St Marc | 349 470 € | 98 m² | 3 566 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue Des Merlots | 444 600 € | 110 m² | 4 042 € |
| 12/03/2024 | 9001 Lot Le Coteau | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 08/03/2024 | 7b Rte De Carignan | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 15/02/2024 | 430d Che De Tanesse | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 23/10/2023 | 2 Che De La Croix | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue De La Liberation | 168 201 € | 94 m² | 1 789 € |
| 29/09/2023 | 462 Belloc | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 28/08/2023 | 46 Rue De Peros | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 04/08/2023 | 14 Rte De Carignan | 380 225 € | 106 m² | 3 587 € |
| 25/07/2023 | 348 Moulin A Vent-sud | 454 200 € | 109 m² | 4 167 € |
| 28/06/2023 | 274 Rue Des Merlots | 590 010 € | 93 m² | 6 344 € |
| 22/05/2023 | 10 Che De Pascot | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |