99 000 €
Bien
60 m²
LATRESNE
33360
N/A
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Immeuble • 60 m²
LATRESNE (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
7 920 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 57 Che Du Port De L Homme | 186 000 € | 52 m² | 3 577 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Augustinot | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 11/02/2025 | 20 Che De Coulomb | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 1b Che De La Pimpine | 294 500 € | 74 m² | 3 980 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Jardins De Tanesse | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 20/09/2024 | 14 Che De Jeandey | 275 700 € | 64 m² | 4 308 € |
| 09/07/2024 | 7 Che Du Bord De L Eau | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 12/04/2024 | 5 Che Du Stade | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Du Bourg | 220 283 € | 74 m² | 2 977 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Castera | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 26/09/2023 | 70 La Salargue | 233 950 € | 78 m² | 2 999 € |
| 11/07/2023 | 5 Pl De La Mairie | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 18/04/2023 | 5 All Du Bastard | 370 000 € | 72 m² | 5 139 € |
| 06/04/2023 | 5 Che De Valrose | 99 000 € | 41 m² | 2 415 € |