569 500 €
Bien
94 m²
LATTES
34970
N/A
vs marché
6 059
€/m²
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Créer un compte gratuit569 500 €
Bien • 4 pièces • 94 m²
LATTES (34970) • Boirargues
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Dernières opportunités de 4 pièces dans un écrin de verdure à Lattes.Cette résidence située à Lattes offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité d'un quartier résiden...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 119 €
Prix net vendeur
542 381 €
Frais de notaire
+39 027 €
Émoluments
5 677 €
Droits & taxes
32 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 527 €
Capital à emprunter
608 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 274 €/mois | 22 042 €/mois | 611 016 € | 63 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 640 680 € | 93 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 695 160 € | 147 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 755 520 € | 207 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 818 100 € | 270 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
12 408 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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