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2 280 000 €
Immeuble 485 m²
LATTES 34970
N/A vs marché
4 701 €/m²

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2 280 000

Chalet • 10 pièces • 485 m²

LATTES (34970) • Palavas-les-Flots
Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE B 94 kWh/m²
GES A 3 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

Découvrez cette superbe propriété, idéalement située à quelques minutes de Montpellier et des plages de Palavas-les-flots. Implanté au cœur d'un parc arboré d'environ 9000 m², ce m...

Quartier Palavas-les-Flots

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 2 280 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -108 571 €
Prix net vendeur 2 171 429 €
Frais de notaire +150 760 €
Émoluments 21 296 €
Droits & taxes 128 114 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 2 430 760 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 2 430 760 €
Capital à emprunter 2 430 760 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 29 055 €/mois 88 045 €/mois 2 440 620 € 252 936 € 3,15%
10 ans 21 327 €/mois 64 627 €/mois 2 559 240 € 371 556 € 3,20%
15 ans 15 425 €/mois 46 742 €/mois 2 776 500 € 588 816 € 3,30%
20 ans 12 576 €/mois 38 109 €/mois 3 018 240 € 830 556 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
64 020 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-10 596 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 335 €/an
Charges copro. NR 2 910 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 4 481 €/an
GLI (2,5%) 1 601 €/an
Vacance locative 5 333 €/an
Total charges 19 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).