739 900 €

T5 180 m²

LATTES 34970

-8% vs marché

4 111 €/m²

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739 900 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

SANS TRAVAUX

LATTES (34970)

Terrain 1 000 m²

Piscine Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage

DPE C

GES B

EN EXCLUSIVITE ! DECOUVREZ CETTE VILLA INDIVIDUELLE EN PARFAIT ETAT, ENTIEREMENT CLIMATISEE AVEC PISCINE, GARAGE SUR MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORE SANS VIS-A-VIS Découvrez cette villa ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 739 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 458 €

Prix net vendeur 711 442 €

Frais de notaire +50 623 €

Émoluments 7 298 €

Droits & taxes 41 975 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 790 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 790 523 €

Capital à emprunter 790 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 449 €/mois	28 633 €/mois	793 716 €	82 246 €	3,15%
10 ans	6 936 €/mois	21 018 €/mois	832 320 €	120 850 €	3,20%
15 ans	5 017 €/mois	15 203 €/mois	903 060 €	191 590 €	3,30%
20 ans	4 090 €/mois	12 394 €/mois	981 600 €	270 130 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 543 €/mois	10 736 €/mois	1 062 900 €	351 430 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

23 760 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-3 274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, LATTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LATTES ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LATTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LATTES	749 900 €	4 166 €	180 m²	5	Voir
T7 LATTES	685 000 €	3 937 €	174 m²	7	Voir
T6 LATTES	799 000 €	3 995 €	200 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	41 Rue D'agatha	696 500 €	160 m²	4 353 €
31/03/2025	29 Rue D'agatha	358 000 €	144 m²	2 486 €
31/03/2025	9000 Mas De Jaumes	906 600 €	178 m²	5 093 €
17/03/2025	15 Av Des Flamants Roses	667 175 €	152 m²	4 389 €
12/12/2024	3 Plan Du Mejean	212 500 €	147 m²	1 446 €
14/11/2024	109 Av De Figuiere	826 800 €	167 m²	4 951 €
31/10/2024	14 Rue Des Sarcelles	150 000 €	147 m²	1 020 €
08/10/2024	11 Rue De La Condamine	582 000 €	162 m²	3 593 €
26/09/2024	3 Rue D Ibiza	670 000 €	152 m²	4 408 €
22/08/2024	9177 Av De Montpellier	650 000 €	169 m²	3 846 €
26/07/2024	28 Rue Andrea Palladio	570 000 €	169 m²	3 373 €
14/06/2024	9020 Dom De L Estelle	1 050 000 €	208 m²	5 048 €
19/03/2024	69 Rue Du Plan Du Pic Saint Loup	810 000 €	160 m²	5 063 €
27/02/2024	2 Imp Des Saules	675 900 €	168 m²	4 023 €
09/02/2024	27 Plan Du Terral	762 201 €	153 m²	4 982 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).