719 900 €
Bien
48 m²
LATTES
34970
N/A
vs marché
14 998
€/m²
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Bien • 48 m²
LATTES (34970) • Boirargues
Terrasse
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 281 €
Prix net vendeur
685 619 €
Frais de notaire
+48 851 €
Émoluments
7 050 €
Droits & taxes
40 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 751 €
Capital à emprunter
768 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 189 €/mois | 27 845 €/mois | 771 876 € | 80 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 809 400 € | 117 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 878 040 € | 186 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 954 480 € | 262 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 1 033 500 € | 341 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
6 336 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-4 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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