599 900 €
T5
150 m²
LATTES
34970
-11%
vs marché
3 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LATTES (34970)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 833 €
Prix net vendeur
574 067 €
Frais de notaire
+41 199 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 099 €
Capital à emprunter
641 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 663 €/mois | 23 221 €/mois | 643 692 € | 66 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 675 000 € | 98 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 219 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
19 800 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATTES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LATTES
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599 900 € | 3 999 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LATTES
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545 000 € | 3 838 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LATTES
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545 000 € | 3 838 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 LATTES
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525 000 € | 3 088 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 LATTES
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525 000 € | 3 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATTES
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525 000 € | 3 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 LATTES
|
519 000 € | 3 127 € | 166 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9093f Mas Saint Jean | 450 500 € | 130 m² | 3 465 € |
| 26/05/2025 | 41 Rue D'agatha | 696 500 € | 160 m² | 4 353 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue D'agatha | 358 000 € | 144 m² | 2 486 € |
| 31/03/2025 | 9000 Mas De Jaumes | 906 600 € | 178 m² | 5 093 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Flamants Roses | 667 175 € | 152 m² | 4 389 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue De L Arlesienne | 650 000 € | 141 m² | 4 610 € |
| 06/01/2025 | 47 Rue Des Chasselas | 615 000 € | 121 m² | 5 083 € |
| 23/12/2024 | 26 Av Fanfonne Guillierme | 541 300 € | 127 m² | 4 262 € |
| 12/12/2024 | 3 Plan Du Mejean | 212 500 € | 147 m² | 1 446 € |
| 12/12/2024 | 22 Av Hector Berlioz | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |
| 11/12/2024 | 2 Plan Du Dolium | 680 000 € | 122 m² | 5 574 € |
| 14/11/2024 | 109 Av De Figuiere | 826 800 € | 167 m² | 4 951 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Des Sarcelles | 150 000 € | 147 m² | 1 020 € |
| 23/10/2024 | 11 Plan De La Tramontane | 450 000 € | 128 m² | 3 516 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Azalees | 847 900 € | 130 m² | 6 522 € |