609 900 €
T4
99 m²
LATTES
34970
+37%
vs marché
6 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
LATTES (34970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 043 €
Prix net vendeur
580 857 €
Frais de notaire
+41 665 €
Émoluments
6 045 €
Droits & taxes
34 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 565 €
Capital à emprunter
651 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 788 €/mois | 23 600 €/mois | 654 192 € | 67 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 686 040 € | 99 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
13 068 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LATTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 301 Av De Figuiere | 600 000 € | 96 m² | 6 250 € |
| 18/04/2025 | 24b Rue Des Roses | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Consuls | 378 300 € | 90 m² | 4 203 € |
| 27/12/2024 | 291 Rue De La Roseraie | 392 000 € | 79 m² | 4 962 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 11/12/2024 | 301 Av De Figuiere | 610 000 € | 99 m² | 6 162 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Chevaliers De Malte | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 07/10/2024 | 72 Plan De Barcelone | 433 260 € | 118 m² | 3 672 € |
| 23/09/2024 | 118 Rue Des Roselieres | 721 900 € | 110 m² | 6 563 € |
| 10/09/2024 | 10 Av Leonard De Vinci | 418 510 € | 87 m² | 4 810 € |
| 15/07/2024 | 630 Av De Montpellier | 399 800 € | 104 m² | 3 844 € |
| 05/07/2024 | 127 Rue Du Lantissargues | 1 000 000 € | 107 m² | 9 346 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Des Jonquilles | 317 000 € | 80 m² | 3 963 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Des Roses | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 23/05/2023 | 198 Rue De La Roseraie | 384 880 € | 90 m² | 4 276 € |