755 900 €
T4
110 m²
LATTES
34970
+53%
vs marché
6 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
LATTES (34970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 995 €
Prix net vendeur
719 905 €
Frais de notaire
+51 203 €
Émoluments
7 379 €
Droits & taxes
42 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 103 €
Capital à emprunter
807 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 647 €/mois | 29 233 €/mois | 810 348 € | 83 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 081 €/mois | 21 458 €/mois | 849 720 € | 123 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 921 960 € | 195 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 1 002 240 € | 275 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 1 085 100 € | 358 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
14 520 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LATTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 301 Av De Figuiere | 600 000 € | 96 m² | 6 250 € |
| 18/04/2025 | 24b Rue Des Roses | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Consuls | 378 300 € | 90 m² | 4 203 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 11/12/2024 | 301 Av De Figuiere | 610 000 € | 99 m² | 6 162 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Chevaliers De Malte | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 07/10/2024 | 72 Plan De Barcelone | 433 260 € | 118 m² | 3 672 € |
| 23/09/2024 | 118 Rue Des Roselieres | 721 900 € | 110 m² | 6 563 € |
| 03/09/2024 | 440 Av Leonard De Vinci | 677 800 € | 126 m² | 5 379 € |
| 15/07/2024 | 630 Av De Montpellier | 399 800 € | 104 m² | 3 844 € |
| 05/07/2024 | 127 Rue Du Lantissargues | 1 000 000 € | 107 m² | 9 346 € |
| 23/05/2023 | 198 Rue De La Roseraie | 384 880 € | 90 m² | 4 276 € |