441 000 €

Bien 90 m²

LATTES 34970

N/A vs marché

4 900 €/m²

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441 000 €

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Bien • 4 pièces • 90 m²

LATTES (34970)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 73 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

LATTES CENTRE : MAISON T4 de 90 m² Habitables, avec Garage, sur 300 m² de Parcelle.NOUVEAUTE A LA VENTE : LATTES CENTRE FONTVIN, venez découvrir cette agréable Maison de type 4 de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 441 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 000 €

Prix net vendeur 420 000 €

Frais de notaire +30 633 €

Émoluments 4 503 €

Droits & taxes 24 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 471 633 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 471 633 €

Capital à emprunter 471 633 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 637 €/mois	17 082 €/mois	473 508 €	49 039 €	3,15%
10 ans	4 138 €/mois	12 539 €/mois	496 560 €	72 091 €	3,20%
15 ans	2 993 €/mois	9 070 €/mois	538 740 €	114 271 €	3,30%
20 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	585 600 €	161 131 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 114 €/mois	6 406 €/mois	634 200 €	209 731 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,69%

11 880 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-2 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).