367 000 €
T4
86 m²
LATTES
34970
-14%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LATTES (34970)
Terrain
290 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 352 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LATTES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 126 Plan Des Cypres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 19/06/2025 | 14 Av Gustave Charpentier | 424 268 € | 88 m² | 4 821 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue De Narbo | 398 000 € | 104 m² | 3 827 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Claude Debussy | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Lavandes | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 14/05/2025 | 26 Rue De L Arlesienne | 610 830 € | 100 m² | 6 108 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Maurice Ravel | 407 000 € | 89 m² | 4 573 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De Nikaia | 381 000 € | 84 m² | 4 536 € |
| 26/03/2025 | 20 Av Hector Berlioz | 465 700 € | 90 m² | 5 174 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue De La Condamine | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 27/02/2025 | 1b Rue Des Nefliers | 467 150 € | 75 m² | 6 229 € |
| 26/02/2025 | 11 Plan Des Roitelets | 377 200 € | 89 m² | 4 238 € |
| 24/02/2025 | 197 Plaine Du Mas De Jaumes | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 14/02/2025 | 139 Av De Maguelone | 463 144 € | 82 m² | 5 648 € |
| 10/02/2025 | 3 Plan Darius Milhaud | 380 000 € | 76 m² | 5 000 € |