757 000 €

T14 550 m²

LAUBRESSEL 10270

-44% vs marché

1 376 €/m²

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757 000 €

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Maison • 14 pièces • 550 m²

LAUBRESSEL (10270)

Terrain 10 000 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 757 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 115 €

Prix net vendeur 727 885 €

Frais de notaire +51 750 €

Émoluments 7 455 €

Droits & taxes 42 945 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 808 750 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 808 750 €

Capital à emprunter 808 750 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 667 €/mois	29 294 €/mois	812 028 €	84 153 €	3,15%
10 ans	7 096 €/mois	21 503 €/mois	851 520 €	123 645 €	3,20%
15 ans	5 132 €/mois	15 552 €/mois	923 760 €	195 885 €	3,30%
20 ans	4 184 €/mois	12 679 €/mois	1 004 160 €	276 285 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 624 €/mois	10 982 €/mois	1 087 200 €	359 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,59%

72 600 €/an

Rendement net

6,13%

après charges

Cashflow

-561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 050 €/an

Charges copro. NR 3 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 082 €/an

GLI (2,5%) 1 815 €/an

Vacance locative 6 048 €/an

Total charges 22 445 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).