5 500 000 €
Bien
478 m²
LAUDUN
30290
N/A
vs marché
11 506
€/m²
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Créer un compte gratuit5 500 000 €
Bien • 20 pièces • 478 m²
LAUDUN (30290) • Laudun-l'Ardoise
Terrasse
DPE
C
140 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Gard provençal - Propriété viticole.A 30 minutes de la gare Avignon TGV, au cœur du Gard provençal, cette propriété viticole d’exception s’étend sur un domaine de 94 hectares, dont...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-261 905 €
Prix net vendeur
5 238 095 €
Frais de notaire
+361 096 €
Émoluments
50 699 €
Droits & taxes
309 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 861 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 861 096 €
Capital à emprunter
5 861 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 057 €/mois | 212 294 €/mois | 5 884 788 € | 609 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 51 424 €/mois | 155 830 €/mois | 6 170 880 € | 895 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 194 €/mois | 112 709 €/mois | 6 694 920 € | 1 419 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 322 €/mois | 91 885 €/mois | 7 277 280 € | 2 002 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 267 €/mois | 79 597 €/mois | 7 880 100 € | 2 605 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
63 096 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-30 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 258 €/an
Charges copro. NR
2 868 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 417 €/an
GLI (2,5%)
1 577 €/an
Vacance locative
5 256 €/an
Total charges
19 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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